PROSPECT REIT นำหน่วยเพิ่มทุนเข้าเทรด 30 ก.ย.นี้

PROSPECT REIT จะนำหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนครั้งที่ 3 เข้าซื้อขายวันแรกในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) วันที่ 30 กันยายน 2569 หลังการเสนอขายช่วง 9-23 กันยายนได้รับการตอบรับจากทั้งนักลงทุนสถาบันและนักลงทุนรายย่อยอย่างล้นหลาม

การเพิ่มทุนครั้งนี้มีเป้าหมายเพื่อลงทุนในทรัพย์สินหลักเพิ่มเติมครั้งที่ 5 ของโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) ซึ่งเป็นสิทธิการเช่าระยะยาวอาคารโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้า รวม 31 หลัง 101 ยูนิต บนเนื้อที่กว่า 202 ไร่ พื้นที่เช่ารวม 187,949 ตร.ม. แบ่งเป็นพื้นที่ปลอดภาษี 153,788 ตร.ม. และพื้นที่ในเขตประกอบการทั่วไป 34,161 ตร.ม.

อายุสัญญาเช่าของทรัพย์สินชุดนี้อยู่ที่ 30 ปีนับจากวันเริ่มต้นสัญญา และต่ออายุได้อีก 30 ปี โดยกองทรัสต์ฯ ระบุว่าดีลนี้จะช่วยดันอายุสิทธิการเช่าเฉลี่ยของ PROSPECT REIT ขึ้นเป็นราว 28 ปี จากเดิมประมาณ 15 ปี

กองทรัสต์ฯ ยังมีการรับประกันค่าเช่าในพื้นที่ว่างอัตรา 170 บาทต่อตร.ม. เป็นเวลา 2 ปีนับจากวันที่เข้าลงทุน และคาดว่าจะทำให้มูลค่าพอร์ตทรัพย์สินเพิ่มจาก 1 หมื่นล้านบาทเป็นกว่า 1.5 หมื่นล้านบาท พร้อมขยายพื้นที่ให้เช่าเป็น 7.5 แสน ตร.ม.

นอกจากนี้ PROSPECT REIT จะปรับการจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากรายไตรมาสเป็นรายเดือน โดยเริ่มงวดแรกจากรอบผลการดำเนินงานของเดือนเมษายน 2569

ฝั่งผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ฯ ระบุว่า BFTZ 4 มีสัดส่วนพื้นที่ Free Zone สูงกว่า 80% ของพื้นที่ทั้งหมด และตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ของ EEC ที่เชื่อมต่อการขนส่งทางอากาศ ทางน้ำ และใกล้นิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่

โครงการนี้ยังอยู่ในพื้นที่ผังเมืองสีม่วงอ่อนจุดขาวที่เอื้อการใช้เป็นคลังสินค้าและโรงงานอุตสาหกรรม และได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีในเขต Free Zone พร้อมบริการแบบครบวงจร ซึ่งบริษัทผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์บอกว่าเป็นเหตุผลที่ได้รับการตอบรับจากผู้ประกอบการทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเป็นอย่างดี